Avete deciso di comprare una casa o un terreno ed improvvisamente vi siete scontrati con le pratiche del catasto e non avete la più pallida idea di cosa sia ed a cosa serva.
Partiamo dal dire che il catasto è costituito da una serie di documenti, mappe, planimetrie etc. che riguardano i beni immobili, una sorta di registro che contiene tutte le informazioni tra cui i luoghi di confine i nomi dei proprietari e le rendite fondamentali.
Fondamentalmente il catasto serve per calcolare il reddito imponibile in base al quale verranno calcolate le tasse e le imposte sui beni immobili.
Il catasto in Italia ha valore geometrico, particellare e non probatorio il che significa che non è un documento che non ha valore nel dimostrare la proprietà del bene immobile.
Al catasto è collegata la visura Catastale un documento, rilasciato appunto dal Catasto che certifica i dati caratteristici e fiscali di un terreno o di un’unità immobiliare intestati ad una determinata persona.
I dati inclusi in una Visura Catastale sono:
1) La zona di un immobile nel territorio di un preciso comune
2) La categoria catastale (ovvero l’uso dell’immobile:abitazione, ufficio, locale commerciale)
3) La Classe di appartenenza
4) La superficie netta e la superficie lorda.
Possiamo distinguere due tipologie si visure catastali quella inerente ad un immobile e quella che riguarda un terreno che include la provincia, la particella, il comune. In questo tipo di visura sono indicati la qualità, la classe, la superficie, il reddito dominicale, il reddito agrario e gli intestatari con riportate le quote di diritto del terreno.
Anche la visura catastale di un immobile include questi dati ed in più la zona censuaria, la categoria catastale, la classe, la consistenza/vani, la superficie catastale.
Per richiedere questi documenti è possibile recarsi al catasto oppure fare richiesta direttamente on line.
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